Концепция торгового центра и
многофункционального комплекса
В самом определении торгового центра содержатся признаки его успешного функционирования. Торговый центр – это комплекс предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлечений, размещенных на одной территории, функционально и пространственно взаимосвязанных и имеющих единую маркетинговую стратегию и единое управление. Еще в 1947 году в определении торгового центра, данном Институтом градостроительства США («The Urban Land Institute»), уделялось большое внимание тому, что участок должен быть специально выбран для определенного тип центра, организован для торговли, территория благоустроена, и для покупателей отведена достаточная парковка. Все арендаторы должны быть объединены общей концепцией, единой темой, позволяющей создать наилучшие условия для получения прибыли всеми членами команды.
Разработка концепции включает в себя следующие блоки:
- Проведение исследований;
- Позиционирование комплекса на основе анализа расположения, конкурентов, покупательской среды;
- Определение состава функций комплекса. Оценка значения, плюсов и минусов каждой из функций (торговая, развлекательная, спортивно-оздоровительная, офисная, гостиничная, питание) с точки зрения функционирования комплекса, инвестиций, особенностей строительства и технологии.
- Распределение площадей в торговом комплексе.
- Определение состава арендаторов, профиля якорных арендаторов комплекса.
- Требования к форматам, ценовой и ассортиментной политике торговых предприятий, представленных в торговом комплексе.
- Размещение зон различного профиля в комплексе.
- Разработка марки торгового комплекса (название, символика, фасад и интерьер).
