Проектирование торговых центров
и
многофункциональных комплексов
Какие условия необходимы, чтобы торговый центр был успешным? Перечислим их:
Для конкретной территории и места расположения должен быть выбран определенный тип центра: с оптимальной общей площадью, этажностью и составом арендаторов. Характеристики торгового центра определяются после тщательного изучения обстановки, а не единолично заказчиком или архитектором.
Торговый центр должен быть легко доступен для пешеходов и/или автомобилистов, посетителей, приезжающих общественным транспортом. Для посетителей должна быть предусмотрена удобная парковка.
Архитектурное решение торгового центра должно быть индивидуальным и запоминающимся, и фасад хорошо заметным. При этом, выбор строительных и отделочных материалов, оборудования для возводимого здания должен производиться в соответствии с общей концепцией. Важно понять, какие затраты вызваны насущной необходимостью, а какие будут восприниматься как ненужная и даже неуместная роскошь.
Состав товаров и услуг торгового центра должен обеспечивать притяжение покупателей, создавать условия для более длительного пребывания, частых и периодических посещений, импульсных покупок при посещении.
Объемно-планировочное решение должно предусматривать максимально возможную (для нормального функционирования) долю площадей, сдаваемых в аренду.
Внутренняя планировка торгового центра должна эффективно направлять и распределять потоки, чтобы все арендные площади были доступными и посещаемыми. Специальные планировочные приемы применяются для увеличения коммерческой ценности площади и определенного уравнивания условий торговли для арендаторов, исключения неудачных для торговли участков.
Планировка торгового центра должна быть удобной для торгово-технологических процессов, в первую очередь, крупных арендаторов.
Должен быть создан комплекс услуг и дополнительных удобств для посетителей, соответствующий уровню торгового центра.
Система ориентирования, указания пути, информации и справки должна быть эффективной. На площадке рядом с торговым центром также должен находиться опознавательный элемент, часто называемый «индейское дерево», с рекламой центра и основных арендаторов.
